轨道10号线大礼堂站喜提“房本” 重庆颁发首本三维不动产权证

6月18日下午，重庆在渝中区机关综合办公大楼颁发全市首本三维不动产权证，拿到这个特殊“房本”的是轨道10号线大礼堂站及上盖项目。

颁发活动现场。

薄薄一本证书背后，是重庆作为全国13个三维地籍试点城市之一，在山地城市立体空间确权上啃下的“硬骨头”。

上游新闻记者翻开这本证书，附上的不再是惯常的二维平面图纸，而是扫码可见的“三维立体画像”。

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手机扫三维“房本”上二维码呈现的立体画面。

这个项目堪称山城立体开发的“微缩标本”：地下是地铁站台站厅，地表南侧是人和街小学教辅用房——国内首例建在地铁顶板上的教育建筑，北侧则是蒲草田上盖工程，出站口、旅游休闲、屋顶停车、街心花园层层叠加。

三个功能空间竖向咬合，10余个不同标高的水平面与倾斜面交错，传统二维登记根本“画”不清边界。而新“房本”就像给这个“立体迷宫”拍了张立体空间的CT，每一层的产权边界都精准标定。渝中区规划和自然资源局相关负责人说。

试点改了什么？2024年9月，重庆入选全国三维地籍试点，渝中区因“母城”立体空间最复杂而被选为试点核心区。试点开始以来，试点团队做了三件事：

重庆首张三维不动产权证。

一是“画像”更准。把3D高斯泼溅技术搬进地籍调查，用“点线面体”四维建模，给复杂建筑做三维“体检”，让产权体从纸上平面图变成可旋转、可缩放的三维模型。

二是“设权”更细。从规划选址到用地报批，再到土地供应，全程嵌入三维地籍管理。每一层空间的用途、边界用三维坐标或“平面坐标+竖向起止高程”锁定，形成“分层规划——分层设权—分层供应——分层登记”的闭环。

三是“查询”更加便捷。证书上赋一个二维码，手机一扫，三维电子附图在线打开，360度旋转查看，权属信息一目了然。

轨道10号线大礼堂站及上盖项目的三维图。

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三维登记，到底好在哪？以渝中区为例来说，这事关向空中要地、向地下挖潜。作为全市唯一城镇化率100%的行政区，渝中早已没有新增建设用地，城市发展全面进入“存量时代”。

“过去，顶板空间、夹层空间、地下空间、上盖空间，量不出来、登不进去、算不进账，只能‘悬空’着。”上述负责人介绍，三维确权把这些过去难以量化、难以供应的空间全部纳入土地资源范畴。这样一来，“存量”才能真正变成“资产”——可确权、可供应、可核算，还能支撑抵押融资、土地要素市场化配置。

对市民而言，产权附图从“一张平面投影”变成“一份立体画像”，扫个码就能在线查三维宗地，权属边界更直观，合法权益更有保障。

重庆市规划和自然资源局相关负责人表示，作为全国三维地籍试点城市，重庆首本三维不动产权证书的颁发，标志着我市三维地籍试点取得重要成果，为山地城市国土空间治理由二维向三维、由静态向动态转变提供了能复制、可推广的“重庆方案”。下一步，将积极探索“Al+三维地籍”等新技术，拓展三维地籍的应用范围，以精准的三维确权登记服务经济社会高质量发展，助力重庆超大城市现代化治理。

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